AUSSICHTEN – 3-Zimmer Eigentumswohnung mit TG, Loggia und Ausblick in St. Florian

  • VERKAUFT
4490 Sankt Florian
Aussicht Wohnzimmer Küche/Essbereich Wohnzimmer Küche/Esszimmer Schlafzimmer Zimmer Schlafzimmer Bad WC
  • RSI-21-1050
  • Objektnummer
  • Etagenwohnung
  • Immobilien Art
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 79
  • 1997
  • Baujahr

Übersicht

Objektnummer: RSI-21-1050
  • RSI-21-1050
  • Objektnummer
  • Etagenwohnung
  • Immobilien Art
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 79
  • 1997
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am April 8, 2022 um 10:32 am
  • Objektnummer: RSI-21-1050
  • Preis: VERKAUFT
  • Immobilien Größe: 79 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Räum: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1997
  • Immobilien Art: Etagenwohnung
  • Immobilien Status: Verkauft

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Zentralheizung
  • Anzahl Etagen: 1,0
  • Etage: 1
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 138,66 €
  • monatl. Heizkosten: 35,27 €
  • Käuferprovision: 3% zzgl. 20 % USt.
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Tiefgarage): 10.000 €
  • Wohnfläche: 79 m²
  • Nutzfläche: 79 m²
  • Separate WCs: 1
  • Balkone: 1
  • Loggien: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1.00
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat
  • Badausstattung: Badewanne
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Zustand: gepflegt
  • Distanz zum Flughafen: 7,8 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 4,2 km
  • Distanz zur Autobahn: 2,9 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,9 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,3 km
  • Distanz zur Hauptschule: 1,4 km
  • Distanz zur Realschule: 6,1 km
  • Distanz zum Gymnasium: 8,1 km
  • Distanz zum Zentrum: 0,3 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 3,2 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,5 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: 2. Quartal 2022

Beschreibung

Charmante 3-Zimmer Eigentumswohnung im 1.OG mit großer Loggia, Tiefgaragenplatz und herrlicher Aussicht. Optimal für Paare und Kleinfamilien. Tolle und clevere Raumaufteilung mit ca. 79 m2 und Loggia/Balkon mit einer Gesamtfläche von ca. 8 m2. Überschaubare Wohnanlage mit nur sechs Einheiten je Haus, ohne Lift.

Direkt angrenzend an Wald & Wiesen liegt die Wohnung in einer ruhigen Wohnsiedlung. Eingebetet in die schöne Landschaft St. Florians und durch die Nähe zum Zentrum, präsentiert sich die Wohnung in Top-Lage. Der Marktplatz, Kindergarten, Schulen, Ärzte, Nahversorgung und Bus sind fußläufig erreichbar. St. Florian verfügt über eine eigene Autobahnanbindung zur A1 in beide Richtungen. Sie erreichen die Landeshauptstadt Linz in ca. 15 bis 20 Autominuten. Steyr und Wels in ca. 25-30 Minuten.

Die schicke und helle Wohnung punktet mit toller Raumaufteilung, einer großen Loggia und wunderschöner Aussicht auf die Stiftsbasilka von St. Florian. Ein großzügiger Vorraum bietet genügend Platz für die Garderobe, ein Abstellraum nahe dem Eingangsbereich für zusätzliche Stauraummöglichkeiten. Das Badezimmer ist mit Wanne mit Duschwand, Waschtisch sowie Anschluß und Platz für die Waschmaschine ausgestattet. Ein Gäste-WC ist separat. Zwei große Schlafräume im hinteren Teil der Wohnung stehen zur Verfügung. Eine große Essküche mit Platz für die gemütliche Essecke grenzt direkt an den großzügigen Wohnraum mit Zugang zur Loggia.

Bj. 1997, Saniert 2019, Gaszentralheizung mit Radiatoren, hochwertige Innentüren, Parkett, Fliesen, Vinyl- und Linoleumböden, neuwertige Sanitärarmaturen, Rolläden mit teilweise Insektenschutz; Markise, Tiefgaragenplatz und Kellerabteil, zusätzliche Freiplätze auf Eigengrund, Allgemeinräume: Wasch-/Trockenraum, Fahrrad- und Mülltonnenraum, gepflegte Aussenanlage mit neuem Spielplatz. Nähere Details im Exposé.
HWB 50,5 (Klasse C) fGEE 0,92 (Klasse B)

Energieeffizienz

  • HWB-Wert: 50,50 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: C
  • fGEE-Wert: 0,92
  • fGEE-Klasse: B
  • Baujahr (Energieausweis): 1997
  • Primärenergieträger: Gas
50,50 kWh/(m²·a)
 
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≥400
 

Grundrisse

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Beschreibung:

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Christine Sonnberger

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