AM GRÜNEN HANG – 3-Zimmer Eigentumswohnung mit TG in Linz/Urfahr

  • € 347.000
4040 Linz
Wohnzimmer Küche/Esszimmer Küche/Esszimmer Küche/Esszimmer Bad Bad Bad Loggia Ausblick Loggia Schlafzimmer
  • RSI-22-1119
  • Objektnummer
  • Etagenwohnung
  • Immobilien Art
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 82
  • 1994
  • Baujahr

Übersicht

Objektnummer: RSI-22-1119
  • RSI-22-1119
  • Objektnummer
  • Etagenwohnung
  • Immobilien Art
  • 2
  • Schlafzimmer
  • 1
  • Badezimmer
  • 82
  • 1994
  • Baujahr

Details

Aktualisiert am September 27, 2022 um 3:25 pm
  • Objektnummer: RSI-22-1119
  • Preis: € 347.000
  • Immobilien Größe: 82 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Räum: 3
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 1994
  • Immobilien Art: Etagenwohnung
  • Immobilien Status: zu kaufen

Zusätzliche Details

  • Heizungsart: Etagenheizung
  • Etage: 1
  • monatl. Betriebs-/Nebenkosten: 105,47 €
  • Preise zuzüglich Mehrwertsteuer: nein
  • Käuferprovision: 3% zzgl. 20 % USt.
  • Anzahl TG-Stellplätze: 1
  • Wohnfläche: 82,59 m²
  • Nutzfläche: 82,59 m²
  • Separate WCs: 1
  • Loggien: 1
  • Anzahl Stellplätze: 1
  • Art der Ausstattung: Standard
  • Befeuerung: Gas
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett
  • Badausstattung: Badewanne, Fenster im Badezimmer
  • Küche: Offene Küche
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Nord
  • Stellplatzart: Tiefgarage
  • Distanz zum Flughafen: 10,4 km
  • Distanz zum Fernbahnhof: 3,1 km
  • Distanz zur Autobahn: 1,8 km
  • Distanz zu Bushaltestelle: 0,2 km
  • Distanz zum Kindergarten: 0,4 km
  • Distanz zur Grundschule: 0,6 km
  • Distanz zur Hauptschule: 1,8 km
  • Distanz zur Realschule: 1,1 km
  • Distanz zum Gymnasium: 0,8 km
  • Distanz zum Zentrum: 1,6 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,9 km
  • Distanz zu Gaststätten: 0,6 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: Sommer/Herbst 23

Beschreibung

Schöne 3-Zimmer Wohnung mit 75,80 m2 Wohnfläche, sowie 6,79 m2 Loggia im 1 OG, im Herzen von Linz/Urfahr. Sie befinden sich im 1. Stock in südlicher Ausrichtung. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil mit 11,09 m2 im Eigentum. Ideal als Starter-, Pärchen- oder Familien-Wohnung.

Die Wohnung liegt im schönen Linz-Urfahr (Auberg), in der Nähe der Bruckner Uni in schöner Siedlungslage. Die Lentia City erreichen Sie fußläufig in 15 Minuten. Wohnanlagen, schmucke Einfamilienhäuser und viele Grünflächen säumen die nähere Umgebung. Die Wohnanlage besteht aus 6 Gebäuden mit je 6 bis 7 Wohneinheiten. Zwischen den Häusern befindet sich eine Parkanlage mit eigenem kleinem Kinderspielplatz.

Die hochwertige Wohnung, mit idealer Raumaufteilung, zaubert maximale Geborgenheit. Vom Vorraum gelangen Sie in die vollausgestattete Küche mit sonniger Esszimmernische. Durch einen direkten Übergang der Küche gelangen Sie in das großzügige Wohnzimmer, welches ebenso durch eine Tür vom Vorraum aus erreicht werden kann. Im Wohnzimmer befindet sich der Zugang zur Loggia mit Blick ins Grüne. Weiters befindet sich eine Abstellkammer direkt neben dem Eingangsbereich, welche hervorragend als Stauraum genutzt werden kann. Über den Flur gelangen Sie zum vollverfliesten Bad. Das Bad ist mit Wanne, Waschmaschinen-Anschluss, Waschtisch und Fenster ausgestattet. Ein separates WC sowie zwei geräumige Schlafzimmer rundet das Raumprogramm ab.

Ansprechende Parkett- und Fliesenböden, Beschattung, hochwertige Holztüren, Wohnraumlüftung, Kabel-TV, allgemeiner Wasch-, Trocken-, und Fahrradraum, Tiefgaragenparkplatz, zusätzliche Bewohnerparkplätze sowie genügend öffentliche Parkmöglichkeiten (keine Kurzparkzonen)
BJ 1994, 2019 Gebäude Generalsanierung, Wohnung in top Zustand, Wohnhaus mir nur wenigen Einheiten.
Betriebskosten: Euro 259,95 (inkl. Rücklagen)
HWB 83,5 fGEE 1,48

Energieeffizienz

  • Energieausweis gültig bis: 11.07.2030
  • HWB-Wert: 83,50 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: C
  • fGEE-Wert: 1,48
  • fGEE-Klasse: C
  • Baujahr (Energieausweis): 1994
  • Primärenergieträger: Gas
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014
83,50 kWh/(m²·a)
A+
A
B
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D
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F
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25
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Grundrisse

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Beschreibung:

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Christine Sonnberger

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