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2-Raum Wohnung mit Terrasse und Eigengarten TOP 3

4222 Luftenberg an der Donau, Österreich
VERKAUFT!
  • Details
  • Beschreibung
  • Grundriss

Übersicht

Letzte Aktualisierung am September 6, 2018 um 2:26 pm

  • Objekt-ID: KAT547_3
  • Immobilienart: Erdgeschosswohnung
  • Status: Verkauft
  • Grösse 46 m²
  • Schlafzimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Baujahr: 2017
  • Preis: VERKAUFT!

Weitere Details

  • Zimmer insgesamt: 2
  • Balkon-/Terrassenfläche: 10,08 m²
  • Anzahl Stellplätze: 2
  • Heizungsart: Fußbodenheizung
  • Anzahl Etagen: 2,0
  • Courtage: 3% zzgl. 20 % USt.
  • Anzahl Carport-Stellplätze: 1
  • Stellplatzkaufpreis (Carport): 8.500 €
  • Anzahl Außenstellplätze: 1
  • Nutzfläche: 53,68 m²
  • Terrassen: 1
  • Befeuerung: Gas
  • Badausstattung: Dusche, Badewanne
  • Ausrichtung Balkon/Terrasse: Süd-West
  • Zustand: Erstbezug
  • Distanz zur Autobahn: 11,0 km
  • Distanz zum Kindergarten: 2,1 km
  • Distanz zur Grundschule: 1,5 km
  • Distanz zur Hauptschule: 1,5 km
  • Distanz zur Realschule: 1,5 km
  • Distanz zum Gymnasium: 13,7 km
  • Distanz zum Zentrum: 1,4 km
  • Distanz zu Einkaufsmöglichkeiten: 0,6 km
  • Distanz zu Gaststätten: 1,0 km
  • Immobilie ist verfügbar ab: 1. Quartal 2019

Beschreibung

In schöner Wohnlage in der beliebten Gemeinde Luftenberg an der Donau entstehen zwei moderne Wohnhäuser mit je 6 Eigentumswohnungen.

Der Neubau wurde von ausgezeichneten Architekten entworfen und bietet zeitlose Lebensräume. Im Mittelpunkt der architektonischen Überlegungen steht der Mensch. Auf die Wünsche und Bedürfnisse der Käufer kann intensiv eingegangen werden.

Das Spektrum der 12 schlüsselfertigen Wohneinheiten reicht von der 46 m² großen 2-Zimmerwohnung bis hin zur 90 m² großen familienfreundlichen 4-Zimmerwohnung, wahlweise im Erdgeschoss mit Garten oder im Obergeschoss mit Wohnbalkon/Loggia.

Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet, großzügig geschnitten und exklusiv ausgestattet. Ein privates Kellerabteil sorgt für genügend Stauraum auch für die zukünftigen Gartenbesitzer. Ein Aufzug führt Sie ebenengleich von der überdachten Parkfläche auf jede Wohnetage.

Die beliebte Gemeinde begeistert mit den Vorzügen des Landlebens mit viel Natur und Grünflächen direkt vor der Haustür und die Nähe zur Stadt mit nur 20 Autominuten in die Linzer Innenstadt. Bequem fußläufig erreichbar sind praktische Nahversorger für den täglichen Bedarf sowie Bushaltestelle und Bahnhof diese sind zu Fuß in nur 5 Minuten erreichbar.

Großzügigkeit, Raumökonomie und hohe Alltagstauglichkeit. Die Philosophie vom offenen Wohnen lässt auch kleinere Eigentumswohnungen großzügig wirken.

TOP 3: ERDGESCHOSS – HAUS 1 (KAT547_3)
Wohnfläche: 46,18 m²
Terrasse: 10,08 m²
Garten: 105,03 m²
Kellerabteil: 7,50 m²

Die gutgeschnittene 2-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Schlafraum, einen großen Wohn/Essbereich mit integrierter Küche, Vorraum, Badezimmer mit WC und eine Sonnenterrasse mit Zugang zum Eigengarten. Randeinheit mit süd-westlicher Ausrichtung.

INDIVIDUELLE GRUNDRISSE
Bis zur Fertigstellung des Rohbaues können die Grundrisse individuell nach Ihren Bedürfnissen gestaltet werden.

SCHLÜSSELFERTIG
schlüsselfertig laut Bau- und Ausstattungsbeschreibung mit garantierten Fixpreisen

AUSSTATTUNG
hochwertige Eichenparkettböden, Fußbodenheizung, modernes Bad-Interieur, Waschmaschinen-Anschluss pro Wohnung im Badezimmer, Fenster, Türen uvm.

ÜBERDACHTE PARKFLÄCHE und FREIPLÄTZE
Ein Freiplatz ist pro Wohnung ist inklusive. Überdachte Parkflächen laut Preisliste.
Für den bequemen Transport von Einkäufen führt ein Lift in jede Ebene.

NACHHALTIGKEIT
Modernes Bauen bedeutet nachhaltiges Bauen. Selbstverständlich erfüllen unsere Häuser den Standard eines Niedrigenergiehauses.
HWB 29,3, fGEE 0,64 Gesamtenergieklasse A+

RENDITE-FÜCHSE AUFGEPASST
Auch Anlegern bietet LEBENSLUST eine wertbeständige Geldanlage in verschiedenen Größen:
Ein ideales Investment in praktischer Stadtnähe!
Gerne unterbreiten wir Ihnen unser Anlegerangebot!

Energieeffizienz

  • Engergieausweis gültig bis: 01.07.2027
  • HWB-Wert: 29,30 kWh/(m²*a)
  • HWB-Klasse: B
  • fGEE-Wert: 0,64
  • fGEE-Klasse: A+
  • Energieeffizienzklasse: A+
  • Jahr der energetischen Sanierung: 2017
  • Primärenergieträger: GAS
  • Energieausweis-Jahrgang: ab Mai 2014

Grundrisse

Grundriss Etage Haus 1 Erdgeschoss

Floor Plan

Grundriss Haus 1 Erdgeschoss TOP 3

Floor Plan

Keller

Floor Plan

Parkplatz

Floor Plan